부동산 재테크 종류에 따른 장단점

안녕하세요! DH 증권입니다. 오늘은 부동산 재테크 종류에 따른 장단점을 알아보겠습니다!

부동산 재테크 종류에 따른 장단점
부동산 재테크 종류에 따른 장단점

부동산 재테크 종류에 따른 장단점

최근 우리 주변에서 부동산을 통해 자산 증식을 하는 사람들이 늘고 있습니다. 그렇기 때문에 부동산 재테크에 관심을 보이는 사람들이 늘고 있는 상황입니다. 잘못하면 큰 피해로 이어지기 때문에 잘 알아 둘 필요가 있습니다. 그래서 오늘은 부동산 재테크의 장점과 단점, 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 부동산 재테크의 종류는 다양하지만 먼저 수익형 부동산에 대해 살펴보겠습니다.

수익형 부동산

수익형 부동산은 집합상가로 주로 구성되어 있습니다. 집합된 상가의 경우 관리소장을 고용해 관리가 잘 되고 있어서 걱정이 없고, 상가가 모여 있어 유동 인구가 높아 안정적인 수익을 올릴 수 있다는 장점이 있습니다. 수익형 부동산에서 가장 중요한 요소는 안정적인 수요입니다. 이때 수익률 책정을 통해 현재의 임대 조건을 기존이 아닌 상권에서 대차 가능한 상가의 임대 가능 금액을 책정하고 상가의 가격을 측정할 수 있습니다. 수익형 부동산에 투자할 경우 건물 임차인이 안정적으로 수익을 얻고 있는지 확인이 된 후에 넣는 것이 좋고, 임대차 계약이 끝나서 다른 임차인을 찾을 경우 어렵지 않은지도 확인해야 합니다.

토지 재테크

이어서 알아보는 부동산 재테크의 종류는 토지 재테크입니다. 토지는 안전한 투자를 원하는 사람들에게 가장 적합한 재테크입니다. 토지는 공급량이 한정되어 있어서 희소성이 있고 시간이 지날수록 사치가 계속 올라갑니다. 그래서 땅값이 내려갈 가능성이 거의 없고, 건물처럼 무너지거나 노후화되는 등의 가치가 떨어질 가능성이 아주 낮은 것이 특징입니다. 따라서 투자를 했을 때 원금손실 확률이 매우 적기 때문에 매우 안전한 재테크라고 할 수 있습니다. 토지의 활용도는 매우 넓습니다. 단순히 농작물을 재배할 수도 있고 건축물을 올릴 수도 있습니다. 주차장, 쓰레기 매립장 등 사용 방법이 다방면에 걸쳐 있습니다. 그리고 주변 환경, 영향 등을 고려하여 가장 적절하게 사용하면 가치가 높아집니다. 또한 토지는 크게 관리할 것이 없습니다. 건물의 경우 한번 지으면 감가상각 되고 지속적인 유지관리를 통해 가치 저하를 방지합니다. 그러나 토지의 경우 구입 후 그대로 두어도 될 정도로 유지관리를 할 필요가 없어 관리비·유지비 지출은 매우 적습니다. 부동산 재테크의 종류에서 많은 장점을 가지고 있는 토지는 철저한 공부를 하지 않고 시작할 경우 매우 위험하다는 것이 큰 단점입니다.

오피스텔 재테크

마지막 부동산 재테크의 종류는 오피스텔의 재테크입니다. 오피스텔 매입 목적이 주로 주거보다는 임대이기 때문에 임대수익률을 꼼꼼히 따져 사는 게 바람직합니다. 직접 운영하는 2종류의 상가도 있습니다. 상가는 대체로 주택 경기가 한풀 꺾이면 관심이 높아지는 물건입니다. 그러나 단기간에 큰 수익을 내기 어렵고 고수익 창출, 위치 등의 조건으로 가치를 지속적으로 높여야 충분한 지식과 노하우가 없으면 도전하기 어려운 재테크라고 할 수 있습니다.

부동산 재테크에 있어서 주의해야 할 점을 알아보겠습니다. 우선 등기부등본을 꼼꼼히 살펴야 합니다. 권리 관계가 복잡하게 얽혀 있는 경우가 있고, 법적 분쟁으로까지 발전하는 경우가 많이 있기 때문입니다. 그러므로 사전에 권리관계를 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요하며 채권을 보전할 수 있는지를 알기 위하여 등기부등본을 반드시 확인하여야 합니다.평소 등기부 등본을 제대로 확인하는 습관을 가지는 것이 가장 중요합니다. 실제로 등본을 보면 건물 표시와 토지 표시, 전유 부분 표시, 부동산 소유권 등이 명확하게 나와 있기 때문에 부동산 재테크, 매매 시 반드시 등기부등본을 확인해 주시기 바랍니다. 부동산 재테크를 하기로 결정했다면 구체적인 수치로 태어난 투자수익률만 믿지 말고 해당 수익률이 발생할 수 있는 객관적인 근거자료를 자세히 파악한 후 결정하시는 게 좋겠습니다. 이렇게 오늘은 부동산 재테크의 종류에 따른 장단점과 주의사항에 대해 공부했는데, 도움이 되길 바랍니다.

이상으로 부동산 재테크 종류에 따른 장단점을 알아보았습니다!

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